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“金九银十”基本没戏!广州9月土地首拍,三宅地全部底价成交

2019-09-07 点击:631

  原标题:“金九银十”基本没戏!广州9月土地首拍,三宅地全部底价成交

  文/羊城派记者 赵燕华

  9月一开局,广州宅地土拍市场颇有点秋意。2日上午,广州出让增城三宗宅地,均是底价成交;那边厢,统计数据显示,8月广州一手住宅成交量再次下滑,一手住宅网签不足7000套,环比下跌3.41%。

  业内预测,2019年仅仅剩下4个月,房地产行业传统的销售旺季“金九银十”,今年基本上没有。

  增城三宗宅地全部底价成交

  9月2日,广州楼市“秋拍”启幕,供地大户增城推出三宗宅地。

  这三宗地块两宗位于永宁街塔岗村,一宗位于荔城街罗岗村。其中,位于增城区永宁街塔岗村的A号地块,宗地面积.05平方米(可建设用地面积.05平方米),容积率≤3.0,建筑面积:≤.15平方米,挂牌起始价万元。

  根据出让公告,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求,地块设定最高限制地价为万元。该地块被广州珠江实业开发股份有限公司以底价万元获得。

  而永宁街塔岗村的A号地块,宗地面积.80平方米(可建设用地面积:.80平方米),容积率≤3.5,建筑面积:≤平方米,挂牌起始价万元。

  根据出让公告,地块设定最高限制地价为万元。两宗地块相距不远,地块周边有合景誉山国际、时代廊桥、保利i立方等项目。该地块被广州增沛房地产开发有限公司以底价万元拿下。资料显示,广州增沛房地产开发有限公司背后为新世界地产。

  位于增城区荔城街罗岗村的A号地块,宗地面积.36平方米(可建设用地面积.36平方米),容积率≤3.0,建筑面积:≤.08平方米,挂牌起始价万元。

  根据出让公告,出让设定最高限制地价为万元。该地块被深圳华侨城房地产有限公司以底价万元取得。

  8月广州一手住宅成交量再次下滑

  此前,广州番禺、增城虽然有项目出现较明显让利的促销行为引起关注,但从整体上看,8月份广州一手住宅表现一般。

  根据网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示,2019年8月广州一手住宅网签量仅??6918套,环比略跌3.41%;网签面积为平方米,环比略跌2.37%。

  从各个区域的成交来看,外围区持续领先并且包揽前三甲。其中,虽然增城网签1796套环比跌6.07%,但在全市占比约25.96%再次位居榜首,这也意味着增城今年已经连续8个月占据区域网签量第一把交椅;

  南沙8月份网签1323套,环比增长12.21%,在全市占比近2成,仅次于增城,排行第二;

  外围区中增幅最大的是花都,环比增长16.64%,这主要是因为花都大盘——融创文旅城集中网签,仅该盘网签量就超过200套;

  相比之下,番禺和从化8月份成交则没有突出表现,其中从化网签量不足300套。

  中心各区中,黄埔区和荔湾区成交相对领先,两者网签量均在700套以上。而白云、天河、海珠等三区在售新房不多,成交量一向平淡,8月份三者成交环比均更呈现不同程度的下跌。

  值得一提的是,今年开年至今,广州一手住宅平均单月网签量约7034套,这意味着8月份网签成交量实际低于平均水平。

  “金九银十”以价换量或成趋势

  另据阳光家缘数据显示,9月份广州全市共有25个项目有动作,合计货量约2963套。截至8月28日,广州全市11区住宅可售货量为套,总面积约771.7万㎡。

  番禺某大型楼盘营销负责人坦言,8月市场平平,且提前开启了楼市打折促销的序幕,广州多个项目出现降价促销,虽然在调控持续的当中,但市场仍有大量消耗。经过7、8月的休整,9月又有多个全新项目登陆市场,为市场提供充足房源,购房者将有更多选择的空间。

  开发商面临消费者以及竞争对手的双重挑战,为尽快回款不得不作出让利选择,“金九银十”期间以价换量或将成趋势。

  “房地产行业传统的销售旺季‘金九银十’,今年基本上没有什么指望了。”广东房协土地与产业研究中心主任赵卓文坦言,2019年年末的房地产市场充满不确定性,楼价短期面临压力。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  来源 | 羊城派

  题图 | 视觉中国

  责编 | 孙磊 吴瑕返回搜狐,查看更多

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  原标题:“金九银十”基本没戏!广州9月土地首拍,三宅地全部底价成交

  文/羊城派记者 赵燕华

  9月一开局,广州宅地土拍市场颇有点秋意。2日上午,广州出让增城三宗宅地,均是底价成交;那边厢,统计数据显示,8月广州一手住宅?山涣吭俅蜗禄皇肿≌┎蛔?7000套,环比下跌3.41%。

  业内预测,2019年仅仅剩下4个月,房地产行业传统的销售旺季“金九银十”,今年基本上没有。

  增城三宗宅地全部底价成交

  9月2日,广州楼市“秋拍”启幕,供地大户增城推出三宗宅地。

  这三宗地块两宗位于永宁街塔岗村,一宗位于荔城街罗岗村。其中,位于增城区永宁街塔岗村的A号地块,宗地面积.05平方米(可建设用地面积.05平方米),容积率≤3.0,建筑面积:≤.15平方米,挂牌起始价万元。

  根据出让公告,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求,地块设定最高限制地价为万元。该地块被广州珠江实业开发股份有限公司以底价万元获得。

  而永宁街塔岗村的A号地块,宗地面积.80平方米(可建设用地面积:.80平方米),容积率≤3.5,建筑面积:≤平方米,挂牌起始价万元。

  根据出让公告,地块设定最高限制地价为万元。两宗地块相距不远,地块周边有合景誉山国际、时代廊桥、保利i立方等项目。该地块被广州增沛房地产开发有限公司以底价万元拿下。资料显示,广州增沛房地产开发有限公司背后为新世界地产。

  位于增城区荔城街罗岗村的A号地块,宗地面积.36平方米(可建设用地面积.36平方米),容积率≤3.0,建筑面积:≤.08平方米,挂牌起始价万元。

  根据出让公告,出让设定最高限制地价为万元。该地块被深圳华侨城房地产有限公司以底价万元取得。

  8月广州一手住宅成交量再次下滑

  此前,广州番禺、增城虽然有项目出现较明显让利的促销行为引起关注,但从整体上看,8月份广州一手住宅表现一般。

  根据网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示,2019年8月广州一手住宅网签量仅为6918套,环比略跌3.41%;网签面积为平方米,环比略跌2.37%。

  从各个区域的成交来看,外围区持续领先并且包揽前三甲。其中,虽然增城网签1796套环比跌6.07%,但在全市占比约25.96%再次位居榜首,这也意味着增城今年已经连续8个月占据区域网签量第一把交椅;

  南沙8月份网签1323套,环比增长12.21%,在全市占比近2成,仅次于增城,排行第二;

  外围区中增幅最大的是花都,环比增长16.64%,这主要是因为花都大盘——融创文旅城集中网签,仅该盘网签量就超过200套;

  相?戎拢痛踊?8月份成交则没有突出表现,其中从化网签量不足300套。

  中心各区中,黄埔区和荔湾区成交相对领先,两者网签量均在700套以上。而白云、天河、海珠等三区在售新房不多,成交量一向平淡,8月份三者成交环比均更呈现不同程度的下跌。

  值得一提的是,今年开年至今,广州一手住宅平均单月网签量约7034套,这意味着8月份网签成交量实际低于平均水平。

  “金九银十”以价换量或成趋势

  另据阳光家缘数据显示,9月份广州全市共有25个项目有动作,合计货量约2963套。截至8月28日,广州全市11区住宅可售货量为套,总面积约771.7万㎡。

  番禺某大型楼盘营销负责人坦言,8月市场平平,且提前开启了楼市打折促销的序幕,广州多个项目出现降价促销,虽然在调控持续的当中,但市场仍有大量消耗。经过7、8月的休整,9月又有多个全新项目登陆市场,为市场提供充足房源,购房者将有更多选择的空间。

  开发商面临消费者以及竞争对手的双重挑战,为尽快回款不得不作出让利选择,“金九银十”期间以价换量或将成趋势。

  “房地产行业传统的销售旺季‘金九银十’,今年基本上没有什么指望了。”广东房协土地与产业研究中心主任赵卓文坦言,2019年年末的房地产市场充满不确定性,楼价短期面临压力。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  来源 | 羊城派

  题图 | 视觉中国

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